Status: Verkauft
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2 1⁄2 geschossiges, voll unterkellertes 2-Familienhaus mit Raumreserven im Dachgeschoss.
Das Grundstück – Größe 614 m2 – ist vollständig erschlossen. Ein Anbau oder eine Erweiterung, zumindest in Form eines Wintergartens, lässt die Größe des Grundstücks zu. Das Haus ist freistehend und wird mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt, mit jeweils einer 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage im begehrten Ortsteil Horlache von Rüsselsheim. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich im Wesentlichen ebenfalls um Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Einfamilienhäuser mit begrünten Vorgärten und rückwärtigen Gartenanlagen.
Das Haus wurde 1962 errichtet und gemäß dem damaligen Standard besonders solide ausgeführt.
In den letzten Jahren sind erforderliche Erhaltungsmaßnahmen im Gebäude durchgeführt worden. Das energetische Niveau entspricht dem Standard des Erbauungszeitraumes.
Interessant ist dieses Objekt auch aufgrund des Flächen-/Nutzungsverhältnisses mit über 160 m2 Netto- Wohnfläche plus Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss von ca. 45m2. Des Weiteren gibt es großzügige Nutzflächen im Kellerbereich und einen Hobbyraum.
Lage
Die Lage Rüsselsheims im Rhein-Main-Zentrum ist exzellent – zum Wohnen und Arbeiten. Rüsselsheim am Main ist mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz.
Durch das Naherholungsgebiet sind das Waldschwimmbad und der Sinnespfad am Naturfreundehaus zu erreichen. Auf dem Sinnespfad, der mit einem Sonderpreis des Hessischen Umweltministeriums ausgezeichnet wurde, kann man Natur hören, riechen und fühlen. Im Nordosten grenzt Haßloch an den 40 Hektar großen Ostpark, in dem sich neben Wildgehege und Spielwiesen auch ein Biergarten mit Minigolfanlage und weiteren Freizeitmöglichkeiten befindet.
Abwechslung, Vielfalt, Multikultur, Vereine oder auch bürgerschaftliches Engagement werden in Rüsselsheim von jeher groß geschrieben. Wer hier lebt oder arbeitet, kann ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten nutzen.
Konditionen
Kaufpreis: 665.000,00 EUR
Provision für Käufer 5,95 % vom KP inkl. MwSt
Objektdaten
| Grundstück | 614 m2 |
| Wohnfläche | |
| EG | 80 m2 |
| OG | 79 m2 |
| DG | ausbaufähig ca. 45 m2 |
| KG | 80 m2 |
| Baujahr | 1962 |
| Grundrisspläne | Vorhanden, normale Geschossgrundrisse mit gut nutzbaren Einheiten |
| Fenster | Isolierglasfenster |
| Sanitäre Ausstattung | Jeweils ein Bad pro Geschoss, zusätzlich Gäste-WC im EG und OG |
| Bodenbelag | Mosaikparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss; jeweils gefliest in den Fluren. |
| Balkon | Zugang im EG/Hochparterre und im Obergeschoss zur Straßenseite als auch zum Gartenbereich. Der Kragbalkon im OG/Gartenseite ist sanierungsbedürftig |
| Dachgeschoss | Mit einer Ausbaureserve von ca. 45 m2 |
| Heizung | Gas-Etagenheizung (Erdgas E) |
| Elektroinstallation | Aktuelle zweckmäßige Installation (siehe Foto) |
| Garage /Stellplätze | Garage mit zusätzlicher Stellfläche im Einfahrtbereich, öffentliche Stellplätze vor dem Haus |
| Garten | Das Grundstück wird mit einem Vorgarten umfasst, beidseitig mit Zugang zum rückwertigen Bereich des Gebäudes mit angelegter Gartenfläche |
| Keller | Großer Raum für Waschmaschinen und Trockner. Drei weitere abschließbare Räume, vielfältig nutzbar. |
| Verkehrslage | Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich im Wesentlichen ebenfalls um Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Einfamilienhäuser in einem ruhigen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Waldschwimmbad. |
| Energieausweis | Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert beträgt 182,3 kWh/(m2.a) |
