Zweifamilienhaus In bester Wohngegend von Rüsselsheim

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Hans Jürgen Fünfstück

Zweifamilienhaus In bester Wohngegend von Rüsselsheim

Status: Verkauft

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2 1⁄2 geschossiges, voll unterkellertes 2-Familienhaus mit Raumreserven im Dachgeschoss.
Das Grundstück – Größe 614 m2 – ist vollständig erschlossen. Ein Anbau oder eine Erweiterung, zumindest in Form eines Wintergartens, lässt die Größe des Grundstücks zu. Das Haus ist freistehend und wird mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt, mit jeweils einer 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage im begehrten Ortsteil Horlache von Rüsselsheim. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich im Wesentlichen ebenfalls um Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Einfamilienhäuser mit begrünten Vorgärten und rückwärtigen Gartenanlagen.
Das Haus wurde 1962 errichtet und gemäß dem damaligen Standard besonders solide ausgeführt.
In den letzten Jahren sind erforderliche Erhaltungsmaßnahmen im Gebäude durchgeführt worden. Das energetische Niveau entspricht dem Standard des Erbauungszeitraumes.
Interessant ist dieses Objekt auch aufgrund des Flächen-/Nutzungsverhältnisses mit über 160 m2 Netto- Wohnfläche plus Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss von ca. 45m2. Des Weiteren gibt es großzügige Nutzflächen im Kellerbereich und einen Hobbyraum.

Ausstattung

  • Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 45 m2
  • Mosaikparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss; jeweils gefliest in den Fluren
  • Isolierglasfenster
  • Das Grundstück wird mit einem Vorgarten umfasst, beidseitig mit Zugang zum rückwertigen Bereich des Gebäudes mit angelegter Gartenfläche
  • Großer Raum für Waschmaschinen und Trockner. Drei weitere abschließbare Räume, vielfältig nutzbar
  • Zugang im EG/Hochparterre und im Obergeschoss zur Straßenseite als auch zum Gartenbereich. Der Kragbalkon im OG/Gartenseite ist sanierungsbedürftig

Lage

Die Lage Rüsselsheims im Rhein-Main-Zentrum ist exzellent – zum Wohnen und Arbeiten. Rüsselsheim am Main ist mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz.
Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich im Wesentlichen ebenfalls um Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Einfamilienhäuser in einem ruhigen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Waldschwimmbad.
Durch das Naherholungsgebiet sind das Waldschwimmbad und der Sinnespfad am Naturfreundehaus zu erreichen. Auf dem Sinnespfad, der mit einem Sonderpreis des Hessischen Umweltministeriums ausgezeichnet wurde, kann man Natur hören, riechen und fühlen. Im Nordosten grenzt Haßloch an den 40 Hektar großen Ostpark, in dem sich neben Wildgehege und Spielwiesen auch ein Biergarten mit Minigolfanlage und weiteren Freizeitmöglichkeiten befindet.
Abwechslung, Vielfalt, Multikultur, Vereine oder auch bürgerschaftliches Engagement werden in Rüsselsheim von jeher groß geschrieben. Wer hier lebt oder arbeitet, kann ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten nutzen.

Sonstiges

n/a

Konditionen

Kaufpreis: 665.000,00 Euro
Provision für Käufer 5,95 % vom KP inkl. MwSt

Objektdaten:

Haustyp

2-Familienhaus

Baujahr

1962

Wohnfläche

159 qm

Nutzfläche

80 qm

Grundstücksfläche

614 qm

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Heizungsart

Gas-Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis vorhanden?

Ja

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieabedarf

182 kWh/(m²*a)

Grundrisspläne

Vorhanden, normale Geschossgrundrisse mit gut nutzbaren Einheiten

Garage / Stellplätze

Garage mit zusätzlicher Stellfläche im Einfahrtbereich, öffentliche Stellplätze vor dem Haus

Objektdaten:

Haustyp: 2-Familienhaus
Baujahr: 1962
Wohnfläche: 159 qm
Nutzfläche: 80 qm
Grundstücksfläche: 614 qm
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 182
Grundrisspläne: Vorhanden, normale Geschossgrundrisse mit gut nutzbaren Einheiten
Garage / Stellplätze: Garage mit zusätzlicher Stellfläche im Einfahrtbereich, öffentliche Stellplätze vor dem Haus

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