Verwunschenes Einfamilienhaus mit viel Potential

Hans Jürgen Fünfstück

Hans Jürgen Fünfstück

Verwunschenes Einfamilienhaus mit viel Potential

Status: Verkauft

Objektbeschreibung

Dieses Schmuckstück sucht einen Liebhaber für das Außergewöhnliche. Denn diese Immobilie besticht mit ihrem Charme und befindet sich zudem in einer begehrten Wohnlage in Langen-Linden.

Das märchenhafte Ambiente verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit und seine persönliche Note. Treten Sie ein!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2 1⁄2 geschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit Raumreserven im Dachgeschoss. Das Gebäude ist freistehend.

Das Grundstück – Größe 643 m2 – ist vollständig erschlossen und rechteckig geschnitten.

Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich im Wesentlichen ebenfalls um Einfamilienhäuser mit begrünten Vorgärten und rückwärtigen Gartenanlagen.

Das Haus wurde 1939 errichtet. 40 Jahre später – 1979 – erfolgte eine Renovierung mit Thermofenstern, Gasheizung, Heizkörpern und die Fassade wurde neu verputzt. In den letzten Jahren wurden lediglich erforderliche Erhaltungsmaßnahmen am und im Gebäude durchgeführt.

Interessant ist dieses Objekt aufgrund der begehrten Wohnlage und der Grundstücksgröße. Mit einigen Renovierungs- bzw. Umbauarbeiten wird dieses Objekt an hoher Qualität gewinnen.

Ausstattung

  • Weiße Isolierglasfenster
  • Helles Treppenhaus mit Glasbausteinen, gewendelten Treppenteil, Trittstufen aus Holz.
  • Teppichboden in allen Geschossen.
  • Terrasse großzügig geplant mit Markise.
  • Balkon zugängig vom Elternschlafzimmer.
  • Antiker weißer Zylinder-Kachelofen befindet sich Im EG – Anschluss zum Außenschornstein.
  • Dachgeschoss für einen weiteren Ausbau geeignet. Isolierungsmaterial zwischen den Sparren nicht vorhanden
  • Das Grundstück wird mit einem Vorgarten umfasst, einseitig mit Zugang zum rückwertigen Bereich des Gebäudes mit angelegter Gartenfläche.
  • Gas-Zentralheizung: Gaskessel Delta F HR 37;5 KW – Einbau 27.06.2000 Gasbrenner BG 2000 – S 25 KW – Einbau 23.03.2018

Lage

Die Lage Langens im Rhein-Main-Zentrum ist exzellent – zum Wohnen und Arbeiten. Zwei Autobahnanschlüsse, der Airport und Frankfurt am Main sind für viele Firmen ausschlaggebend, sich in der Stadt anzusiedeln. Ein Gymnasium, zwei Gesamtschulen, fünf Grundschulen und eine Kinderbetreuung auf hohem Niveau – Langener Eltern wissen ihren Nachwuchs gut versorgt. Auch ein S-Bahnanschluss gehört zu den Pluspunkten. Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sind weitere starke Argumente.

Sonstiges

n/a

Konditionen

Kaufpreis: 725.000,00 Euro
Provision für Käufer 5,95 % vom KP inkl. MwSt

Objektdaten:

Haustyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1939

Wohnfläche

157 qm

Nutzfläche

48 qm

Grundstücksfläche

643 qm

Anzahl Badezimmer

2

Objektzustand

Normal

Modernisierung / Sanierung

Renoviert 1979 bzw. 1985

Qualität der Ausstattung

Normal

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis vorhanden?

Nein

Grundrisspläne

Vorhanden, normale Geschossgrundrisse mit gut nutzbaren Einheiten

Garage / Stellplätze

Garage als Anbau zum Gebäude mit Stellplatz davor.

Objektdaten:

Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1939
Wohnfläche: 157 qm
Nutzfläche: 48 qm
Grundstücksfläche: 643 qm
Badezimmer: 2
Objektzustand: Normal
Modernisierung / Sanierung: Renoviert 1979 bzw. 1985
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis vorhanden: Nein
Grundrisspläne: Vorhanden, normale Geschossgrundrisse mit gut nutzbaren Einheiten
Garage / Stellplätze: Garage als Anbau zum Gebäude mit Stellplatz davor.

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