• 06103 - 73632

    Humperdinckstraße 2 - 63225 Langen
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  • Zweifamilienhaus In bester Wohngegend von Rüsselsheim

  • Status: Aktiv
    Besichtigung nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2 1⁄2 geschossiges, voll unterkellertes 2-Familienhaus mit Raumreserven im Dachgeschoss.
    Das Grundstück - Größe 614 m2 - ist vollständig erschlossen. Ein Anbau oder eine Erweiterung, zumindest in Form eines Wintergartens, lässt die Größe des Grundstücks zu. Das Haus ist freistehend und wird mit zwei abgeschlossenen Wohnungen genutzt, mit jeweils einer 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss.
    Es handelt sich um eine absolut ruhige Wohnlage im begehrten Ortsteil Horlache von Rüsselsheim. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich im Wesentlichen ebenfalls um Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Einfamilienhäuser mit begrünten Vorgärten und rückwärtigen Gartenanlagen.
    Das Haus wurde 1962 errichtet und gemäß dem damaligen Standard besonders solide ausgeführt.
    In den letzten Jahren sind erforderliche Erhaltungsmaßnahmen im Gebäude durchgeführt worden. Das energetische Niveau entspricht dem Standard des Erbauungszeitraumes.
    Interessant ist dieses Objekt auch aufgrund des Flächen-/Nutzungsverhältnisses mit über 160 m2 Netto- Wohnfläche plus Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss von ca. 45m2. Des Weiteren gibt es großzügige Nutzflächen im Kellerbereich und einen Hobbyraum.
     

    Lage

    Die Lage Rüsselsheims im Rhein-Main-Zentrum ist exzellent - zum Wohnen und Arbeiten. Rüsselsheim am Main ist mit rund 66.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz.
    Durch das Naherholungsgebiet sind das Waldschwimmbad und der Sinnespfad am Naturfreundehaus zu erreichen. Auf dem Sinnespfad, der mit einem Sonderpreis des Hessischen Umweltministeriums ausgezeichnet wurde, kann man Natur hören, riechen und fühlen. Im Nordosten grenzt Haßloch an den 40 Hektar großen Ostpark, in dem sich neben Wildgehege und Spielwiesen auch ein Biergarten mit Minigolfanlage und weiteren Freizeitmöglichkeiten befindet.
    Abwechslung, Vielfalt, Multikultur, Vereine oder auch bürgerschaftliches Engagement werden in Rüsselsheim von jeher groß geschrieben. Wer hier lebt oder arbeitet, kann ein umfangreiches Angebot an Aktivitäten nutzen.

  • Konditionen

    Kaufpreis: 665.000,00 EUR
    Provision für Käufer 5,95 % vom KP inkl. MwSt
  • Objektdaten,
    Grundstück614 m2
    Wohnfläche
    EG 80 m2
    OG 79 m2
    DGausbaufähig ca. 45 m2
    KG 80 m2
    Baujahr1962
    GrundrisspläneVorhanden, normale Geschossgrundrisse mit gut nutzbaren Einheiten
    FensterIsolierglasfenster
    Sanitäre AusstattungJeweils ein Bad pro Geschoss, zusätzlich Gäste-WC im EG und OG
    BodenbelagMosaikparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss, jeweils gefliest in den Fluren.
    BalkonZugang im EG/Hochparterre und im Obergeschoss zur Straßenseite als auch zum Gartenbereich. Der Kragbalkon im OG/Gartenseite ist sanierungsbedürftig
    DachgeschossMit einer Ausbaureserve von ca. 45 m2
    HeizungGas-Etagenheizung (Erdgas E)
    ElektroinstallationAktuelle zweckmäßige Installation (siehe Foto)
    Garage /StellplätzeGarage mit zusätzlicher Stellfläche im Einfahrtbereich, öffentliche Stellplätze vor dem Haus
    GartenDas Grundstück wird mit einem Vorgarten umfasst, beidseitig mit Zugang zum rückwertigen Bereich des Gebäudes mit angelegter Gartenfläche
    KellerGroßer Raum für Waschmaschinen und Trockner. Drei weitere abschließbare Räume, vielfältig nutzbar.
    VerkehrslageBei der umliegenden Bebauung handelt es sich im Wesentlichen ebenfalls um Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Einfamilienhäuser in einem ruhigen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Waldschwimmbad.
    EnergieausweisDer ausgewiesene Energieverbrauchskennwert beträgt 182,3 kWh/(m2.a)
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