• 06103 - 73632

    Humperdinckstraße 2 - 63225 Langen
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  • MODERNES FEINES STADTHAUS DER EXTRAKLASSE

  • Status: Aktiv
    Besichtigung nach Vereinbarung

    Objektbeschreibung

    Dieses großzügige DHH wurde im Jahre 2007 mit besten Materialien errichtet und ist in einem ausgezeichneten baulichen und technischen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 154 m² bietet Wohnen auf höchstem Niveau. Viele moderne Installationen und Details werden bei einer Besichtigung erläutert.

    Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich im Wesentlichen um Reihen- und Einfamilienhäuser mit begrünten Vorgärten und rückwärtigen Gartenanlagen.

     

    Ausstattung

    Herzstück dieses Wohnhauses ist der helle Wohn-/Essbereich mit freiem Zugang in die angrenzende offene und top ausgestattete Küche, sowie auf das nach Süden ausgerichtete Glashaus. In der schönen Jahreszeit bietet der liebevoll gestaltete Garten Optionen zum Relaxen, Grillen oder Spielen mit den Kindern.

    Auf dem Weg in das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und modernem Bad herrscht überall eine freundliche Atmosphäre. Die eingebaute Klimaanlage ermöglicht auch in heißen Sommern einen erholsamen Schlaf und kühlt auch den restlichen Wohnraum.

    Großraumspender und Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, vielseitig nutzbar.

    Das Vaillant Gas-Heizsystem arbeitet in Kombination mit Solarthermie. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicherbatterie spart nachhaltig Energiekosten.

    Bereits zukunftsorientiert: An der Garage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen befindet sich eine Stromtankstelle.

     

    Lage

    Diese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Rüsselsheim. Wichtig zu erwähnen: Bahnhof, Bushaltestelle, Sportkindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.

  • Konditionen

    Kaufpreis: 624.000,00 EUR
    Provision für Käufer 5,95 % vom KP inkl. MwSt
  • Objektdaten,
    Grundstück308 m2
    WohnflächeEG, OG, DG: insgesamt 153 m2 - umbauter Raum 848 m3 KG ca: 54 m2
    Baujahr2007
    GrundrisspläneVorhanden, normale Geschossgrundrisse mit gut nutzbaren Einheiten
    FensterWeiße Isolierglasfenster
    Sanitäre AusstattungBad in OG, Gäste-WC im EG
    BodenbelagParkett in EG und OG, Laminat im DG.
    TerrasseGroßzügig geplant mit Glashaus.
    DachgeschossKomplett ausgebaut, Badanschluss vorbereitet
    HeizungVaillant Gas-Heizsystem arbeitet in Kombination mit Solarthermie
    Garage /StellplätzeGarage mit zwei Stellplätzen davor
    VerkehrslageDiese Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Rüsselsheim. Wichtig zu erwähnen: Bahnhof, Bushaltestelle, Sportkindergarten und Schule sind in wenigen Minuten erreichbar.
    EnergieausweisVorhanden. Badarfsausweis. Endenergiebedarf 59,97 kWh/(m²*a)
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